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收入+26%至24亿港币,巩固一体两翼四驱战略
2019H1中海物业收入24.00亿港元,同比增长25.9%,8月21日,公司公告半年报,收入24.0亿港元,同比增长25.9%,其中,物业管理服务收入19.4亿港元,占比80.7%(-1.8pct),同比增长23.1%;增值服务收入4.57亿港元,占比19.0%(+1.6pct),同比增长37.2%;停车位买卖收入0.06亿港元,占比0.2%(+0.2pct)。
物业管理服务收入19.38亿港元,同比增长23.10%。
物业管理服务是为中高端住宅小区(包括综合用途物业)、商用物业、政府物业及建筑工地提供的服务,例如保安、维修及保养、清洁及绿化等。分为包干制和酬金制。具体来看:
包干制物业管理服务收入18.00亿港元,占(物业管理服务)92.9%(+1pct),同比增加24.48%。
酬金制物业管理服务收入1.38亿港元,占7.1%(-1pct),同比增加7.94%。
截至2019H1,集团管理的总建筑面积达到1.42亿平方米,同比增长7.9%,接获新增或续约之物业管理合约额约达3.59亿港元,同比增长17.97%。
19H1中海物业毛利为港币4.83亿元,同比减少8.5%,毛利率从18H1的27.71%减少7.58pct至20.13%。
19H1中海物业净利润为2.51亿港币,同比增长11.75%;归母净利为2.48亿港币,同比增长12.52%。净利率为10.44%,同比减少1.32pct,归母净利率为10.35%,同比减少1.23pct。
积极对外拓展,实现规模与效益快速增长。中海物业积极开展市场化拓展,通过外接、合营、并购等手段扩大管理规模,保持公司的规模优势,坚持稳健并适度进取的策略,坚持高质量、好效益的项目为主。
基础物业管理向资产管理升级。中海物业已成立商业物业管理事业部,垂直化、扁平化、集约化管理全国商业项目,专业化打造商业物业品牌“海纳万商”。依托母公司高端商业资源,借助国资背景与良好的政商关系,积极承接各类政府、公建项目,不断拓宽管理边界,努力打造商务、政务楼宇服务第一品牌。随着管理存量资产的不断增加,在不动产投融管退各个领域,与资产管理机构合作,盘活存量资产,将客户资产价值最大化。
稳步发展增值业务,形成新的利润增长点。中海物业在持续拓展物业管理规模基础增量的同时,将加大增值业务的投入,稳步推进增值业务发展,找准市场前景广阔的业务类型,聚焦拥有资源支撑的业务,满足客户在衣食住行医教养娱多方面的生活消费需求,打造增值业务招牌产品,形成市场核心竞争力独具特色的产品组合,实现公司未来业务发展之新的驱动力。
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